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            關于2020年度房地產估價報告檢查情況的通報
            2020-06-11 15:52

            豫房估協〔2020〕12號

            各單位會員、個人會員:

            按照資產評估法對行業協會定期檢查會員評估報告的要求,我會下發了《關于開展2020年度房地產估價報告檢查工作的通知》(豫房估協〔2020〕6號),于4月23日至4月25日開展了2020年度房地產估價報告檢查工作。根據專家組評審、部分估價報告復審,現將估價報告檢查有關情況通報如下:

            一、基本情況

            本次檢查范圍為全省房地產估價機構(包括一級機構在我省設立的分支機構)2020年出具的第一份房地產估價報告(電子版)。至報告檢查截止日,我會共收到309份估價報告,除6家機構處于停業狀態外,另有8家機構未提交報告。按報告檢查通知要求的檢查內容及評審方式,兩位專家背靠背打分,以平均分為抽查報告的得分。經復審的估價報告以評審專家和復審組專家的平均分為報告得分。本次報告檢查中,合格報告率在90%以上,高分比例也在不斷增加,但有部分機構存在未按照《房地產估價規范》要求、專業術語使用不規范、報告邏輯性不強、描述漏項、分析缺乏針對性、方法選取不恰當、參數選取依據不足、測算過程簡單不清晰、可比實例選取及修正不恰當等問題,也有少數機構未按照《資產評估法》要求使用兩種評估方法。

            二、評審情況

            經專家評審,部分報告專家復審,報告得分在85分以上(含85分)的有35家,75分至85分的94家,60分至75分的164家,60分以下的16家,其中有2家未按要求提交技術報告。

            按照專家組意見,將本次報告分數等級劃分為四個,分別為優、良、中、差,85分以上(含85分)為優、75分至85分為良、60分至75分為中,60分以下為差(機構分數等級詳見附件)。

            得分在85分以上的35家機構中鄭州22家,洛陽3家,南陽、焦作、許昌各2家,濮陽、漯河、開封、安陽各1家,這35家機構分別是河南方正房地產資產評估咨詢有限公司、河南東瑞房地產評估咨詢有限公司、河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司、河南泰明房地產評估咨詢有限公司、河南正泰房地產評估咨詢有限公司、北京高地經典房地產評估有限責任公司河南省分公司、河南豐源房地產評估咨詢有限公司、鄭州眾信房地產估價有限公司、河南公信房地產評估有限公司、河南瑞成土地房地產資產評估有限公司、河南省中土地產房地產評估有限公司、河南正通房地產資產評估有限公司、河南昭源土地與房地產評估有限公司、河南凱業房地產估價咨詢有限公司、河南潤廣達房地產評估咨詢有限公司、河南述要房地產評估中心(普通合伙)、河南光明土地房地產資產評估有限公司、河南廣聚土地房地產評估有限公司、河南中正房地產資產評估有限公司、河南開源房地產估價有限公司、河南德鑫房地產評估有限公司、河南博宇房地產估價有限公司、河南遠志房地產評估有限公司、河南鼎坤房地產評估咨詢有限公司、河南凱業房地產估價咨詢有限公司洛陽分公司、河南宏基房地產評估測繪有限公司、南陽市恒泰祥房地產評估有限公司、河南安信房地產資產評估有限公司、河南政源聯合房地產資產評估有限公司、河南凱業房地產估價咨詢有限公司許昌分公司、河南弘源房地產評估有限公司、河南信恒房地產評估有限公司、河南宏大房地產評估有限公司、河南凱業房地產估價咨詢有限公司開封分公司、河南鴻業房地產評估有限公司。

            得分在60分以下的14家機構中,其中鄭州4家、許昌、三門峽、焦作各2家、平頂山、漯河、洛陽、安陽、駐馬店、濟源各1家,這些機構分別是河南民生萬信房地產土地資產評估有限公司、鄭州恒信房地產評估咨詢有限公司、河南心正意合房地產評估咨詢有限公司、河南璞石房地產評估有限公司、許昌公平房地產評估事務所(普通合伙)、河南博為房地產資產評估有限公司、三門峽科證房地產評估所(普通合伙)、河南恒泰土地房地產評估有限公司、河南中平信房地產評估有限公司、河南偉源房地產評估有限公司、河南書堃房地產評估咨詢有限公司、焦作市美達房地產評估有限公司、武陟縣方圓房地產評估有限責任公司、河南四方瑞恒房地產資產評估有限公司、河南祥元房地產評估服務有限公司、河南安永房地產評估有限公司。其中河南祥元房地產評估服務有限公司、河南安永房地產評估有限公司等2家機構未提交技術報告。

            三、處理意見

            對出具優秀報告的河南方正房地產資產評估咨詢有限公司(報告出具人:趙領軍、張 巖)、河南東瑞房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:劉亞楠、劉青娟)、河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司(報告出具人:竇明霞、閆 敬)、河南泰明房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:楊嬌洋、仲曉娟)、河南正泰房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:劉 慧、王靖文)、北京高地經典房地產評估有限責任公司河南省分公司(報告出具人:劉春曉、盧冬華)、河南豐源房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:劉 義、鞏永帥)、鄭州眾信房地產估價有限公司(報告出具人:方新立、付 云)、河南公信房地產評估有限公司(報告出具人:劉朝偉、李廣輝)、河南瑞成土地房地產資產評估有限公司(報告出具人:張歡歡、董曉閣)、河南省中土地產房地產評估有限公司(報告出具人:王光輝、馮連濤)、河南正通房地產資產評估有限公司(報告出具人:孫 黎、張智軍)、河南昭源土地與房地產評估有限公司(報告出具人:馮紅波、崔倩麗)、河南凱業房地產估價咨詢有限公司(報告出具人:宋蓮枝、熊華珍)、河南潤廣達房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:田好瑞、褚建坤)、河南述要房地產評估中心(普通合伙)(報告出具人:朱海濤、彭承芳)、河南光明土地房地產資產評估有限公司(報告出具人:張繼華、靳芳芳)、河南廣聚土地房地產評估有限公司(報告出具人:劉廣平、陳震洋)、河南中正房地產資產評估有限公司(報告出具人:趙燃亮、李佳飛)、河南開源房地產估價有限公司(報告出具人:和慧琴、崔冰冰)、河南德鑫房地產評估有限公司(報告出具人:侯靜靜、郭 佳)、河南博宇房地產估價有限公司(報告出具人:陶 苗、劉曉娜)、河南遠志房地產評估有限公司(報告出具人:李 莉、孫伊利)、河南鼎坤房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:潘繼曉、肖普普)、河南凱業房地產估價咨詢有限公司洛陽分公司(報告出具人:張寒冰、張小靜)、河南宏基房地產評估測繪有限公司(報告出具人:徐建雨、李晨卉)、南陽市恒泰祥房地產評估有限公司(報告出具人:景朝陽、李英紅)、河南安信房地產資產評估有限公司(報告出具人:康國強、康亞莉)、河南政源聯合房地產資產評估有限公司(報告出具人:李新平、韓學團)、河南凱業房地產估價咨詢有限公司許昌分公司(報告出具人:王艷偉、郭帥民)、河南弘源房地產評估有限公司(報告出具人:張松山、趙紅蕊)、河南信恒房地產評估有限公司(報告出具人:趙中偉、李桂敏)、河南宏大房地產評估有限公司(報告出具人:王亞亞、肖 瓊)、河南凱業房地產估價咨詢有限公司開封分公司(報告出具人:王振洋、馬 昒)、河南鴻業房地產評估有限公司(報告出具人:崔志強、李 楠)業內通報表彰,作為優良行為記錄記入信用檔案。

            對得分低于合格分標準的河南民生萬信房地產土地資產評估有限公司(報告出具人:鈔守體、邢宏杰)、鄭州恒信房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:李書勤、劉朋飛)、河南心正意合房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:楊中山、李艷玲)、河南璞石房地產評估有限公司(報告出具人:陳旺華、郭 勇)、許昌公平房地產評估事務所(普通合伙)(報告出具人:樊淑煥、段永燦)、河南博為房地產資產評估有限公司(報告出具人:寇秋紅、柯德華)、三門峽科證房地產評估所(普通合伙)(報告出具人:杜永來、張桂春)、河南恒泰土地房地產評估有限公司(報告出具人:馬曉瓊、李俊敏)、河南中平信房地產評估有限公司(報告出具人:楊 靜、楊春武)、河南偉源房地產評估有限公司(報告出具人:楊秀萍、王國友)、河南書堃房地產評估咨詢有限公司(報告出具人:喬書良、宋 辭)、焦作市美達房地產評估有限公司(報告出具人:劉玉香、李 濤)、武陟縣方圓房地產評估有限責任公司(報告出具人:杜紅偉、秦小芳)、河南四方瑞恒房地產資產評估有限公司(報告出具人:田清勛、武素文)、河南祥元房地產評估服務有限公司(報告出具人:尹建學、戴筱瀟)、河南安永房地產評估有限公司(報告出具人:成 霞、李志輝)等16家機構及報告出具人業內通報批評,限五個工作日對估價報告進行整改,整改后仍低于合格分標準的,作為不良行為記錄記入信用檔案。

            對無正當理由未提交估價報告的河南萬佳房地產評估咨詢有限公司、洛陽市康正房地產估價有限責任公司、洛陽公鑫房地產估價有限公司、河南鷹之都房地產評估有限公司、博文房地產評估造價集團有限公司平頂山分公司、河南瑞徹思房地產評估有限公司、柘城縣正明房地產價格評估事務所、河南康頌房地產評估有限公司等8家機構給予警告,作為不良行為記入信用檔案,并在以后的自律管理中作為檢查重點。

            另外,本次檢查中,發現三門峽科證房地產評估所(普通合伙)、漯河市裕誠房地產評估有限公司等2家機構出具的報告未按照《資產評估法》要求使用兩種評估方法,存在較大的執業風險,特對上述機構給予風險提示,望引起高度重視,并限五個工作日內對估價報告進行整改。

            根據《資產評估法》要求,我會已將以上獎懲情況報告行業行政管理部門。今后,我會將繼續依據《資產評估法》和我省關于加強估價報告管理的有關規定,定期對會員出具的評估報告進行檢查,對報告檢查結果進行公示。

            附件: 2020年房地產估價報告檢查機構分數等級劃分




                                      2020年6月11日


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